20650 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429674624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328365
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027429674624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 257 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 447 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 510 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 290 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 217 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 54 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.