8 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429674948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027429674948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 372 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 364 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 255 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 388 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 679 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 268 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 561 882 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −19 454 $ | 204 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.