9 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 114,1 m² · constr. 1958 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429675853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027429675853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 246 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 318 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 354 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −33 241 $ | 521 519 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 703 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 286 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 214 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 344 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 390 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 819 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.