755 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 110,1 m² · constr. 1947 · terrain 5 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429678145010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027429678145010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 272 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 494 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 503 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 721 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 910 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 361 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 547 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 383 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.