749 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 5 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429678243510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429678243510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 710 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 263 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 717 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 297 $ Poids 45 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 304 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 592 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 288 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 518 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 650 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 134 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.