735 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 162 m² · constr. 1976 · terrain 6 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429678460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429678460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 598 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 190 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 649 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 879 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 782 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 933 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 313 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 966 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 222 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 742 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 858 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 706 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.