791 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429679469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429679469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 374 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 597 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 294 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 541 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 931 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 856 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 262 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.