775 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429679676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429679676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 807 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 224 285 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 346 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 287 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 631 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +890 $ | 206 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 745 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 116 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 948 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 298 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 480 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.