515 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429680888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429680888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 125 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 251 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 382 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 701 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 361 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 449 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 758 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 368 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 888 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 459 868 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.