505 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429680996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429680996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 215 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 631 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 276 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 296 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 393 823 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 400 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 459 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 132 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 268 042 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.