331 Rue Angelot · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429681058350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429681058350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 339 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 521 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 649 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 667 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 624 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 475 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 741 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 269 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 553 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +19 749 $ | 348 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.