548 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 117,2 m² · constr. 2022 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429681838730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027429681838730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 293 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 507 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 462 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 646 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 612 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 263 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 632 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +18 230 $ | 339 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 567 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.