540 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 135,2 m² · constr. 2022 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429681907380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027429681907380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 675 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 708 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 771 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 304 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 543 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 676 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 659 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 652 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 651 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 695 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.