20595 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 88,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429682909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429682909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 148 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 219 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 104 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 115 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 746 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.