20618-20620 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 146,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429683859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429683859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 983 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 179 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 82 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 423 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 145 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 457 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 375 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 601 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.