20640 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 126,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429684082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429684082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 205 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 433 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −48 583 $ | 533 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 688 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 358 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.