20630 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Autre · 1 686 $/m² · 307,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429684361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429684361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 436 m · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 624 $ Poids 44 % |
| 2 | 195-197, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 591 $/m²) 267,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 727 $ Poids 28 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +126 956 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 083 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 173 m · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +147 340 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 875 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +125 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 796 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 987 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 029 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 956 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +174 149 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 978 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 509-511, Côte Bédard, Québec 2024-11-12 · 383 m · Vendu 515 000 $ (2 735 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 692 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 635 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.