2 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429684827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027429684827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 320 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 136 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 367 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 526 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 742 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 211 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 244 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 384 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 920 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 468 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.