25 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 99,6 m² · constr. 2018 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429684884540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027429684884540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 287 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 284 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 286 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 419 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 942 $ Poids 74 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 729 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +12 153 $ | 308 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 820 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 424 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 438 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.