13 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429685004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 158 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 411 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 258 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 721 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 271 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −19 454 $ | 206 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 338 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +2 557 $ | 533 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 198 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.