17 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027429685165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 225 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 321 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 609 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 167 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 316 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 416 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.