18 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429685421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 371 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 270 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 737 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 599 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 896 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.