22 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328414
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429685572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 375 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 270 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 599 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 889 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.