29-31 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 159 m² · constr. 1950 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328415
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429685589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 779 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 188 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 442 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 845 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 766 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 708 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 310 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 775 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 624 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 420 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 427 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.