33 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 106,1 m² · constr. 1930 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429686770110330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429686770110330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 381 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 265 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 240 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 485 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 232 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 275 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 464 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 243 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 206 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.