39 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429686931910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429686931910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 455 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 262 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 687 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 954 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 332 099 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 515 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 916 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 103 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 350 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 199 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 623 $ Poids 38 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 485 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.