695 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 189,5 m² · constr. 1967 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429687947030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429687947030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 928 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 879 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 340 148 $ Poids 47 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 972 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 839 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 762 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 879 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 820 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 927 $ | 402 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 715 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 069 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 784 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 002 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.