731 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 110,5 m² · constr. 1945 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429688504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027429688504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 134 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 495 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 431 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 776 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 358 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 450 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 384 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 983 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 880 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.