725 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 103,6 m² · constr. 1949 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429688553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027429688553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 129 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 480 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 789 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 674 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 240 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 113 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 418 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 518 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.