715 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429688671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429688671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 653 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 253 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 386 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 278 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 590 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 125 878 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.