770 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429689377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 815 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 241 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 597 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 219 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 310 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 963 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 752 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 120 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 503 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.