746 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689852310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429689852310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 140 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 502 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 371 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 726 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 495 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 389 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 371 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 285 772 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.