760 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 3 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328438
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027429689857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 404 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 180 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 795 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 751 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 549 $ Poids 53 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 412 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 741 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 182 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 539 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 636 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 939 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 429 627 $ Poids 35 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 830 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.