742 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689921010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027429689921010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 477 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 486 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 126 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 631 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 445 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 793 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 178 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 741 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 494 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 603 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 480 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 421 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 463 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 172 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 305 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.