752 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 101,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027429689965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 373 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 283 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 345 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 708 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 425 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 155 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 476 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 784 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 237 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 987 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 639 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.