489 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429690203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429690203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 152 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 257 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 666 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 720 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 377 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 653 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 265 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 206 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.