96 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429690743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429690743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 141 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 259 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 613 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 372 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 797 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 472 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 179 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 208 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.