120 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429690848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027429690848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 660 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 685 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 510 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 234 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 716 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 302 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.