532 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027429691025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 602 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 195 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 80 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 272 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 641 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 272 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 220 141 $ Poids 80 % |
| 9 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 699 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 624 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.