524 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429691123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 332 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 763 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −12 588 $ | 230 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 650 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 294 400 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.