516 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328143
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027429691221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 346 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 228 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 658 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 292 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 305 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.