104 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429691346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 47 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 241 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 370 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 965 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 722 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 668 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 780 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 562 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 376 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.