112 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027429691542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 455 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 214 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 275 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 391 579 $ Poids 79 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 54 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 266 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 344 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 642 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 383 204 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.