116 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429691660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 75 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 247 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 628 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 357 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 901 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 816 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +22 257 $ | 452 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 884 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 496 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 363 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.