95 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429691709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027429691709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 21 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 966 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 535 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 47 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 121 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 831 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 450 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 568 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 784 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.