98 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429692160210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027429692160210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 266 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 636 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 247 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 626 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +38 355 $ | 632 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 825 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 779 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 556 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.