20573-20575 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429692428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429692428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 183 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 190 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 543 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 528 109 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 695 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 785 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.