88 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429692824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429692824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 70 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 271 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 602 746 $ Poids 78 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 646 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 712 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 377 097 $ Poids 75 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 835 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +44 514 $ | 489 557 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.