20561 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429692936970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429692936970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 694 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 736 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 792 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 499 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 182 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 560 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 695 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 297 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 962 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 713 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.