20585 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 79,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429693240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429693240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 141 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 208 192 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 498 047 $ Poids 61 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 847 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 975 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 432 $ Poids 48 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 901 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 442 294 $ Poids 45 % |
| 8 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 307 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 902 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 159 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 646 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.